Построенные без разрешения гараж и баню Ирина узаконила по дачной амнистии

Меня зовут Ирина, живу в Подольске. Летом со своей семьей часто уезжаю на дачу в Волоколамском районе Подмосковья. Хочу рассказать, как мне пришлось решать некоторые проблемы со своей загородной недвижимостью.

Стройка закончилась, а проблемы только начались

Около полугода назад мы получили письмо от местных властей с фотографией нашего дачного участка, сделанной с помощью аэрофотосъемки. В уведомлении говорилось, что на нем выявлены неузаконенные строения, которые в интересах собственника необходимо как можно раньше зарегистрировать. В противном случае сумма земельного налога увеличивается в 2 раза, а иногда даже принимается решение о принудительном сносе таких сооружений за счет владельца.

Дело в том, что мой муж в 2018 г. построил на участке баню и гараж. Разрешение на эти работы он не получал. Председатель нашего садового некоммерческого товарищества заверил его, что они не нужны.

Итак, стройка, наконец-то, закончилась, а проблема вдруг появилась. Мы с мужем сами понимали, конечно, что нужно закрыть этот вопрос, потому что по факту никаких документов на баню и гараж у нас не было. Предстояли, как мы тогда подумали, огромные очереди в регистрационной палате, какие были раньше, сбор множества разрешений и справок, хождение по кабинетам.

Регистрация в упрощенном порядке

Чтобы понять, с чего начать, я решила съездить на консультацию в регпалату. Но там было закрыто. Я увидела объявление, что давно уже прием документов осуществляется в МФЦ. Но мне нужна была консультация, а в МФЦ идти не с чем, документов пока никаких нет.

Мои соседи по даче строили дом. Я решила спросить у них, с чего они начинали, какие справки собирали. Они подсказали контакты риелтора, который помогал им в оформлении бумаг, необходимых для начала строительства. И с его помощью наша семья очень быстро решила проблему с регистрацией построек.

freepik.com/jcomp

На самом деле Николай оказался не риелтором, а квалифицированным кадастровым инженером. С подобными случаями, как у меня, сталкивается постоянно. Он подъехал, посмотрел документы на земельный участок, объяснил, что нам необходимо подготовить технический план на каждое из строений.

Работы по подготовке техплана стоят в среднем по Московской обл. 10 000–20 000 руб. Их может выполнить любой кадастровый инженер, имеющий специальную лицензию. Многие за ним обращаются в БТИ, думая, что так надежней. Мой муж тоже сначала хотел, чтобы этим занялось государственное БТИ. Но цены у них оказались выше примерно на четверть, а сроки выполнения работ намного больше. И мы заключили договор с Николаем, учитывая рекомендации соседей. За оба объекта мы заплатили ему 20 000 руб.

Через пару дней вместе с коллегой он подъехал к нам на замеры, а через неделю привез технический план и рассказал, что делать дальше.

После подготовки техплана с этим диском собственнику земельного участка необходимо обратиться в МФЦ для подачи заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости и регистрации права собственности. С мужа взяли госпошлину в размере 350 руб. за каждый объект. Для этого никакие разрешения на строительство не требуются, т.к. это не жилой дом, а хозяйственные постройки. Таким образом, наши баня и гараж попали под дачную амнистию, и мы смогли их узаконить в упрощенном порядке.

Примерно через 3 недели в многофункциональном центре мы получили выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на свои строения, подтверждающие право собственности.

Скрины выписок на баню и гараж. Источник: предоставлены автором истории

Свидетельства на цветном бланке теперь не выдают. Больше наше имущество не находится в реестре неузаконенных построек, и к нам нет никаких претензий со стороны местных властей.

Последние штрихи

Хочу обратить внимание, что после регистрации по техническому плану выписки из ЕГРН выдают с неполным адресом. После этого нужно будет уточнить местоположение объектов и получить новые выписки о праве собственности. Делается это по заявлению на портале госуслуг Московской обл.

Конечно, теперь придется платить дополнительно налог на недвижимость. Но он в разы меньше, чем земельный, который в противном случае будет еще увеличен в два раза. В то же время у нас появилась возможность грамотно и полноценно распоряжаться своим имуществом в будущем: продать, завещать или дарить.