Как получить дальневосточный гектар

Поучаствовать в программе уже решилось 80,7 тыс. человек, а летом 2020 г. стартует ее новый этап: получить дальневосточный гектар россияне смогут в Забайкалье и Бурятии. Оформить бумаги на землю в ДФО несложно, но важно учесть все нюансы.

Как выбрать участок

Прежде всего, нужно отталкиваться от целей приобретения: вы хотите построить дом, ферму или реализовать предпринимательский проект. Это важно, потому что получить надел можно только один раз, а поменять, если он уже оформлен, не получится.

Выбирают участок на сайте НаДальнийВосток.рф: при входе в личный кабинет сервис предложит воспользоваться интерактивной картой, которая создана на основе аналогичной публичной кадастровой. С помощью инструментов, предложенных системой, можно «отрезать» для себя участок любой формы.

Фото: VK @1hectare

На что же рекомендуют обратить внимание при выборе земли:

• Назначение.

Оно может быть уже установлено, а в остальных случаях нужно его определить. Закон разрешает изменить способ использования земли в течение 1 года после подписания договора, но здесь есть сложности. Могут отказать в утверждении выбранного вида деятельности, если он противоречит нормам градостроительного регламента, Лесного или Водного кодекса.

Например, если правилами землепользования установлено, что участок предназначен для сельского хозяйства, то построить на нем дом не получится. То же касается земель лесного фонда. Процедура изменения целевого назначения сложнее: необходимо обратиться с ходатайством в местный муниципалитет. Однако и здесь могут отказать.

Существует еще требования: выбирать надел нужно с оглядкой на соседей. Если неподалеку расположены уже освоенные гектары, то способ использования земли должен сочетаться с деятельностью смежных участков.

Этот Евгений, он оставил квартиру в центре Москвы и уехал осваивать дальневосточный гектар. Первые года ему было очень тяжело, но на третий год своих трудов, он один способен накормить хлебом из качественной пшеницы две сотни семей. Респект таким парням, поддержим его ретвитом pic.twitter.com/0z19LUtOcJ

— Саша ПодМосковный (@AVBoets) September 30, 2018

• Инфраструктура.

Многие территории, выделенные для программы, находятся в отдалении от населенных пунктов, поэтому владельцам придется самим решать вопросы с подведением электричества, строительством дорог. Проблемой может оказаться и доступность социальных учреждений – больниц, школ и детских садов.

Деньги для создания инфраструктуры государство выделяет, но не отдельным землевладениям, а агломерациям. Власть может посодействовать в обустройстве территории, если рядом расположены 20 и больше участков, либо поселение гектарщиков находится на расстоянии до 20 км от населенного пункта. Поэтому в результате шансов на комфортную жизнь больше у тех, кто оформляет наделы рядом и объединяется в кооперативы.

Лучший способ выбрать гектар – личный осмотр: участники программы советуют оценивать пригодность земли после таянья снегов.

Но что делать тем, кто может изучить надел только онлайн:

1. Рассмотреть выбранные территории на карте сайта. Сервис покажет, где расположены зоны с особыми условиями использования, где запрещено брать гектары, границы чужой собственности и земли лесного фонда. Чтобы оценить ландшафт и рельеф, можно посмотреть на карте снимки со спутника. Для изучения общих сведений о природе местности, почве и климате рекомендуют использовать сайт НациональныйАтлас.рф.
2. Другой способ – обратиться в межрегиональное общественное объединение «Мы – гектарщики!» или найти соседей в социальных сетях.

Заместитель генерального директора АРЧК советует использовать возможности летательных аппаратов – дронов и квадрокоптеров. Техника, в отличие от данных карт и снимков из космоса, позволяет оценить рельеф территории.

Сергей Аверьянов, гектарщик из Приморья рассказал, что использовал малую авиацию при поиске подходящей земли.

Увлечение мужчины переросло в бизнес – теперь он оказывает услуги другим желающим получить бесплатную землю.

Документы

Для оформления гектара подают заявление о предоставлении земельного участка (ЗУ) в собственность. В нем указывают:

• ФИО;
• СНИЛС;
• кадастровый номер ЗУ или наделов, из которых планируется его образовать (если есть), его площадь.
• сведения о предпочтительном способе связи и отправке документов: лично, по почте, в электронном виде.

Скачать образец заявления

Независимо от способа подачи документов, необходимо приложить:

• копию паспорта (страницы с фотографией и регистрацией) или доверенности представителя;
• схему размещения ЗУ, если его нужно образовать. Она может быть автоматически сформирована электронным сервисом на сайте проекта или намечена на бумажном кадастровом плане территории.

Инструкция

Процедуру оформления дальневосточного гектара специально упростили: для этого нужно только отправить соответствующее заявление через федеральную информационную систему сайта НаДальнийВосток.ру (ФИС) либо обратиться лично, через доверенное лицо в уполномоченные органы региональной власти, например, Министерство имущественных и земельных отношений, местное отделение Росреестра или МФЦ. Это бесплатно.

Как сообщает портал Минвостокразвития, если заявитель при подаче документов перепутал ведомства, то орган, который принял бумаги, должен перенаправить их в течение 3 рабочих дней и письменно уведомить об этом.

Основной способ оформления ЗУ в ДФО – через ФИС. Система позволяет переносить личные данные и автоматически генерировать документы.

Авторизоваться на сайте НаДальнийВосток.рф можно только при помощи учетной записи на Госуслугах. Если профиль отсутствует, то быстро зарегистрироваться не получится. Внесенные данные сначала проверит сервис, а затем их нужно подтвердить через приложения электронных банков или лично обратившись с документами в Центры обслуживания или любое отделение Почты.

После входа в кабинет на портале появляется возможность выбрать участок на карте. Земли, где нельзя сформировать надел, отмечены серым, а свободные для оформления территории – белым. После создания границ система проверит выполнение основных условий предоставления, например, не нарушена ли межа частной собственности.

Следующий шаг – выбор назначения. Затем ФИС сгенерирует электронное заявление: нужно проверить перенесенные системой данные и загрузить другие документы для отправки в уполномоченное ведомство.

Сроки рассмотрения

Заявление могут вернуть в течение 7 дней после его предоставления, если в нем указаны некорректные данные, не хватает документов или не соблюдены условия получения земли: например, площадь участка превышает 1га на человека. После исправления недочетов можно снова подать бумаги.

Если ошибок нет, то в ФИС поместят информацию о рассмотрении заявки, границы ЗУ будут отмечены на публичной кадастровой карте. Если бумаги подавались лично или через представителя, то извещение доставят способом, который был указан в документах.

Фото: freepik

Срок вынесения решения по заявлению зависит от участка. Если его границы только предстоит установить, то придется ждать, пока надел будет сформирован, а данные о нем внесены в кадастр. Если участник программы выбрал уже готовый участок на Дальнем Востоке, то уполномоченный орган должен известить о решении в течение 20 дней. В среднем, как сообщает сайт Госдумы, ведомствам требуется около 33 дней.

При рассмотрении заявления в предоставлении земли по программе могут и отказать. Самые распространенные причины – спорные ситуации с установлением границ.

Например, ЗУ уже оформлен другими претендентами на гектар, расположен в природоохранных зонах, землях, где ведется добыча ископаемых, или на нем находятся строения, которые принадлежат гражданам, юрлицам или государству. Всего причин 25: полный перечень можно посмотреть в тексте закона от 1 мая 2016 г. №119-ФЗ.

Заключение договора

Если причин для отказа нет, то ведомство подготовит соглашение безвозмездного пользования участком сроком на 5 лет. Предварительный вариант выдают лично, отправляют по почте или представляют в электронном виде – проект «упадет» в личный кабинет на портале НаДальнийВосток.рф.

Образец типового договора пользования участком

Подписать контракт нужно в течение 30 дней с момента получения и направить в ведомство. Если заявка коллективная, то необходимы подписи всех участников сделки. В соглашении указывают вид разрешенного использования, если он не был прописан в заявлении.

Назначение ЗУ также можно установить в течение 1 года с момента заключения договора. Для этого отправляют в уполномоченное ведомство уведомление. Документ считается дополнением к уже заключенному соглашению и не требует госрегистрации. Если не определиться с видом использования гектара в установленные сроки, то наложат штраф размером от 10 тыс. руб.

После передачи подписанного документа органу власти процесс оформления бумаг завершится в течение 5 дней. Затем ведомство перешлет в Росреестр заявление с требованием о регистрации права аренды земли.

Что дальше

После получения дальневосточного гектара участники должны отчитаться о ходе освоения земли: подать декларацию в течение 3 месяцев через 3 года после дня заключения договора.

Фото: фермерское хозяйство на Сахалине Андрея Сивоконь. Источник: надальнийвосток.рф

Форма документа разработана Минвостокразвития, при заполнении указывают:

• ФИО заявителя и паспортные данные;
• кадастровый номер участка;
• вид использования;
• сведения о деятельности, которая проводится на гектаре.

Отправить декларацию можно через ФИС, МФЦ или орган, который занимается выделением земель.

Как сообщает Андрей Примак, начальник отдела по работе с уполномоченными органами по проекту Минимущества Хабаровского края, если декларация подана вовремя, то проверять деятельность не будут.

А вот если в срок не представить бумаги, то Росреестр проведет проверку. При выявлении нарушений, предусмотренных земельным законодательством, то власти наложат административный штраф.

Скачать образец декларации

По истечении срока договора гектар можно бесплатно оформить в собственность или взять в долгосрочную аренду на 49 лет. Если на выделенной земле построен жилой дом, то зарегистрировать право можно до окончания действия соглашения.

ну что, программа "Дальневосточный гектар" уже не кажется такой странной затеей?

— Duran / Дюран (@userdie) March 22, 2020

Читайте подробно, как использовать гектар в Бурятии

Потеря права пользоваться участком

В нескольких случаях:

• при личном отказе;
• если владелец ЗУ умер и не имеет наследников, к которым могли бы перейти права и обязанности по договору;
• при окончании срока действия соглашения участок не был оформлен в собственность или предоставлен в аренду;
• при передаче земли иностранным гражданам.

Фото: freepik.com/tirachard

Договор могут прекратить и в судебном порядке, если выявят, что гектар используется не в соответствии с указанным назначением, или выяснится, что земля пустует в течение 3 лет или дольше. Забрать участок и оштрафовать могут за нарушение требований лесного законодательства, а также использование земель, которое приводит к ухудшению экологии.