Кадастровый паспорт на новую квартиру: нужен или нет

Кадастровый паспорт с 2017 года не используется. Росреестр ведет кадастр, и внесение в него для новой квартиры осуществляется одновременно с регистрацией. Подтверждением постановки на учет будет выписка из ЕГРН, которая содержит характеристику и графическое изображение объекта. Получение документа предусмотрено в 2 вариантах: бумажном и электронном.

С 2017 года изменился порядок оформления недвижимости: для оформления права собственности нужно только внести данные в государственный кадастр, кадастровые паспорта на новые квартиры получать больше не требуется. Вместо этого Росреестр выдает выписку из ЕГРН, общий вид которой можно увидеть на фото.

Рис. 1..Образец документа. Источник сайт yasobe.ru

Рис. 1..Образец документа. Источник: сайт yasobe.ru

Что такое кадастр и учет

Все без исключения объекты недвижимости ставятся на учет. Кадастр – это систематизированный на основе территориального деления общероссийский перечень недвижимого имущества, в соответствии с которым каждому объекту присваивается учетный номер.

До 2017 года полномочия по постановке на учет и ведению кадастра были у Кадастровой палаты. После внесения изменений в законодательные акты, регулирующие проведение регистрационных мероприятий, функции внесения в кадастр и оформление прав на недвижимое имущество объединили под эгидой Росреестра. Теперь только он уполномочен фиксировать в базе данных все вновь появляющиеся объекты, а также операции с уже числящейся недвижимостью, исключать разрушенные, снесенные дома.

Такой шаг был предпринят для целей:

  1. Упрощение процедуры регистрации (государственные органы держат курс на формирование приемных по типу единого окна, нет необходимости посещать несколько органов).
  2. Доступная возможность проверки недвижимого имущества для каждого гражданина (во избежание мошенничества).
  3. Снижение требований для граждан по предоставлению документации на регистрацию изменений в статусе объекта (при совершении любой операции: продажи, дарения и прочих).
  4. Переход на электронный документооборот, позволяющий оперативно решать вопросы без обращения в регистрирующий орган, не привязываться к определенному территориальному субъекту.
  5. Синхронизация постановки учета в кадастре и регистрации прав (особенно важно для владельцев новых квартир).

Раньше на квартиры в новостройках требовалось оформление кадастрового паспорта до проведения регистрации, но на сегодняшний день правила поменялись.

Каким документом подтверждается постановка на учет

Свидетельство о зарегистрированных правах заменила выписка из ЕГРН, ею же подтверждается постановка на учет.

Аббревиатура имеет расшифровку:

Е-единый

Г-государственный

Р-реестр

Н-недвижимости.

Те, кто и раньше запрашивал данные в  регистрационном органе о своем имуществе, получал на руки данные из ЕГРП. С получаемой на сегодняшний день документацией с информацией из ЕГРН можно отметить много общего. Настоящий вариант имеет лишь некоторые отличия: помимо расширенных текстовых данных, оформленных в табличном виде, появилась графическая часть.

Содержание документа

Рис. 2.Образец документа. Источник: сайт yasobe.ru

Рис. 2 План помещения Источник: daphman.com

Весь текст поделен на разделы. Графическая часть (3-й раздел) представляет собой план помещения или границ земельного участка.

1 и 2-й разделы содержат пункты:

  1. Характеристику помещения (вид, местонахождение, площадь, этажность, год постройки).
  2. Сведения о зарегистрированных правах.
  3. Данные документов – оснований возникновения прав.
  4. Кадастровый номер.
  5. Информация об ограничениях и обременениях (залоги, сервитуты и прочее).
  6. Дата постановки на регистрационный учет, внесения изменений.
  7. Данные о прекращении прав собственника.
  8. Заявленные права требования в судебном порядке (наложение ареста).
  9. Сведения о запросе и выдаче описываемой документации.

Зачем нужно делать подтверждение постановки на учет? Оно необходимо для проведения сделок с недвижимостью. Контрагенты, перестраховываясь, просят показать информацию о помещении, как правило, до совершения каких-либо действий при продаже или залоге.

Куда обратиться за получением выписки?

Местами, где можно оформить запрос, являются:

  • Росреестр
  • МФЦ
  • Портал «Госуслуги»

В каждом регионе существует подразделение Росреестра, адрес и часы работы можно узнать на официальном сайте https://lk.rosreestr.ru/#/offices. Там же можно записаться на прием для экономии времени. В нужное время необходимо явиться с паспортом, квитанцией об оплате госпошлины и написать заявление на бланке.

Многофункциональные центры целенаправленно созданы для удобства граждан и снятия нагрузки по приему посетителей с госорганов. Благодаря большой сети офисов и увеличенного по сравнению с госорганом времени приема, обращение в МФЦ более предпочтительно для занятых людей. Разница между оформлением в компетентном органе и организации-посреднике только в скорости изготовления. Если спешить не нужно, то лучше заказать в МФЦ, ведь кроме запроса выписки там можно получить другие полезные бумаги.

На портале «Госуслуги» необходимо пройти регистрацию. Заполненные паспортные данные, номера СНИЛС, ИНН проходят модерацию, и на указанную электронную почту приходит пароль для входа. После авторизации на сайте нужно выбрать услугу «Получение выписки» и заполнить все требуемые поля запроса. Помимо заполнения формы требуется оплата госпошлины. В отличие от первых двух вариантов, заявителю вообще не требуется выходить из дома.

Та же возможность есть и на сайте самого Росреестра. После заполнения формы приходит ссылка для оплаты пошлины.

Примечание: Электронный вид сведений ничем не отличается от бумажного: содержит все графы и изображения. Минус состоит только в том, что он не содержит синей печати и, в случае заключения договора залога недвижимости, не принимается банком. Нужно заметить, что в электронном варианте получение интересующей информации стоит дешевле.

Нормативная база

Выдача единого документа, отражающего правомочия владельца имущества и схему размещения, предусмотрена Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Стоимость и порядок оплаты изготовления установлены двумя приказами Минэкономразвития:

Какова стоимость изготовления выписки?

Тарифы имеют четко зафиксированный размер (ссылку на нормативный акт см. выше) и составляют:

Для гражданинаДля организаций
на бумажном носителев электронном видебумажный носительза электронную версию
750 рублей300 рублей2200 рублей600 рублей

 

Уполномоченные органы государственной власти (налоговая, судебные приставы, следствие) имеют право на бесплатный запрос информации.

Процедура получения

В зависимости от того, какой способ получения будет выбран заявителем:

  • самостоятельно на руки,
  • в виде электронного документа,
  • в виде почтового отправления,
  • нарочно курьерской доставкой,

можно говорить об определенной процедуре оформления.

Первый вариант предусматривает явку в территориальное подразделение Росреестра, подачу заявления.

Второй вариант осуществляется несколько проще. Достаточно иметь доступ в Интернет и электронно-цифровую подпись, которой подтверждается направление запроса на выдачу необходимых сведений. ЭЦП получается в Росреестре, поэтому для разового обращения, если нет желания вникать в заморочки с ЭЦП, можно прибегнуть к другому варианту.

Третий вариант – разновидность второго, также в электронном виде запрашивается информация, но направление сведений уполномоченный орган будет осуществлять в виде бумажного носителя и с помощью курьера доносится до заявителя, сколько это будет стоить – нужно запрашивать в Росреестре.

Сроки внесения в кадастр и изготовления выписки

На учет объект ставится в срок не более 5 рабочих дней, а при обращении посредством МФЦ срок увеличивается на 2 дня и составляет 7 рабочих дней.

Если планируется проведение совместно еще и процедуры государственной регистрации права, время проведения двух действий занимает 10 рабочих дней, при обращении через посредника также плюс два дня.

Выписка готовится в течение 3 рабочих дней с момента обращения.

Какие документы необходимо представить для получения сведений

Необходимый пакет документации для получения данных по квартире включает в себя (для физических лиц):

  • паспорт (плюс доверенность, если действия совершаются от лица другого человека);
  • квитанцию об оплате госпошлины (в случае направления почтой – обязательно, в остальных случаях – по желанию).

До вступления в силу Федерального закона четкого порядка для регистрации права на жилье для вновь построенных объектов не было, в палату обращался инженер, подготовивший технический план на весь дом, или гражданин после получения кадастрового и технического паспорта на свою квартиру в новостройке.

С 2017 года в новом законе о регистрации установлено новое правило, согласно которому в срок, не превышающий 5 рабочих дней, орган государственной власти (местная администрация), выдавший разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, обязан самостоятельно направить в Росреестр запрос о внесении в государственный кадастр.

Гражданин участия в этом процессе непосредственно не принимает.

Примечание: Не нужно путать технический паспорт (план) с кадастровым, первый создается для фиксации фактического расположения помещений, их площади и иных характеристик (материал стен, отделки и прочие), а второй на сегодняшний день не оформляется совсем.

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома дольщику, которое он ранее мог взять у застройщика, представлять не нужно.

Срок действия документа, подтверждающего наличие объекта в кадастре

Такого срока законодательство не предусматривает. Данные будут актуальными до момента внесения изменений. В соответствии с обычаями делового оборота уже давно повелось считать свежей выписку из ЕГРН, полученную не позднее 1 календарного месяца. Сведения именно такой давности чаще всего хотят видеть банки и иные контрагенты.

Итак, получать кадастровый паспорт ни на квартиру в новостройке, ни на любой другой объект недвижимого имущества на сегодняшний день не нужно. При этом выданная документация старого образца, взятая гражданином до наступления 2017 года, сохраняет свою силу и не требует замены, но фактически является бесполезной.

Как оформить заказ на электронную версию:

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

Виктор Автор: . Высшее образование. Оренбургский государственный университет (специализация: экономика и управление на предприятиях тяжелого машиностроения).
28 ноября 2017.
О нас | Эксперты и авторы | Контакты | Поиск
Отправляя любую форму на сайте, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
© «Я — Капиталист» 2014-2017. Копирование материалов строго запрещено!