Помощь специалиста при приемке квартиры в новостройке сделает застройщика сговорчивее

Приобретение недвижимости в новом доме – лотерея для человека, не обладающего специальными знаниями для обнаружения дефектов. Чтобы после дорогостоящей покупки не пришлось тратиться на серьезный ремонт, есть смысл обратиться к эксперту, способному оказать помощь в приемке квартиры в новостройке. Профессиональный контроль качества жилья предотвратит ситуацию, когда недоработки строителей покупателю придется устранять за собственный счет.

Почему есть смысл привлекать экспертов

Принимая квартиру самостоятельно, ее владелец может столкнуться с различными негативными последствиями, которых легче избежать, чем исправить. Например, подтвердив в смотровом листе отсутствие претензий к качеству работ, будет сложно доказать обратное. Юридически неграмотному покупателю придется сражаться не только с формальным подходом правосудия, но и с опытными юристами строительной фирмы, умеющими профессионально увести работодателя от ответственности.

Преимущества профессиональной приемки

Помощь специалистов в приемке новой квартиры от застройщика имеет много плюсов:

• выявляются скрытые дефекты помещения, которые не смог бы заметить непрофессионал;
• при обследовании используются особые точные приборы, недоступные обычному дольщику;
• проверяется не только качество строительных работ – тестируются отопление, сантехника, электрика, вентиляция;
• приводится грамотная аргументация, почему выявленные недостатки являются существенными;
• оказывается содействие при оформлении дефектной ведомости, где фиксируются все обнаруженные изъяны квартиры;
• повышаются шансы урегулировать спорные вопросы со строителями, не обращаясь в суд.

Кроме вышеперечисленных преимуществ, следует отметить, что эксперты досконально знают требования СНиПов и ГОСТов, которые обязаны соблюдать застройщики. Нередко представители строительной компании отказываются устранять недочеты, ссылаясь на то, что они не мешают проживанию в квартире. Например, несущественными им кажутся царапины на окнах или неровно наклеенное полотно обоев. Но грамотное обоснование экспертов, что данный брак является нарушением строительных норм и правил, поможет добиться  исправления дефектов.

Прием квартиры с отделкой

Особенно тщательная проверка требуется, если у застройщика приобретается квартира с готовой отделкой. Доплатив за нее большую сумму, покупатели часто недовольны качеством произведенных работ. Профессиональная приемка квартиры с отделкой от застройщика обычно помогает решить эту проблему.

Выезжая на осмотр квартиры, специалисты в этом случае обращают внимание не только на дефекты выполненных строительных работ (состояние самого жилого помещения – стен, потолка, окон). Их интересует качество отделочных работ и использованных материалов. В частности, они проверяют:

• как настелено напольное покрытие (линолеум, паркет, плитка, ламинат);
• как наклеены обои, было ли произведено предварительное грунтование стен;
• покраску или установку потолка;
• функционирование розеток;
• установлена ли сантехника, нет ли подтекания и иных дефектов;
• качество и наличие межкомнатных дверей и т.д.

Экспертиза квартир с отделкой, как правило, стоит дороже, так как требует большего количества действий со стороны специалиста. Однако на современном рынке увеличивается количество компаний, предлагающих равную цену за тестирование жилья «под ключ» и не отделанного помещения. Эта тенденция особенно характерна для удаленных регионов страны.

Какой закон разрешает привлекать экспертов без лицензии

Услуги эксперта по приемке квартиры в новостройке не нуждаются в лицензировании. В федеральном законе № 99-ФЗ от 4 мая 2011 г. перечислены все виды деятельности, на которые необходимо получать специальное разрешение от государства. Согласно этому документу (статья 12), лицензия требуется лишь тем экспертам, чья работа связана с промышленной безопасностью. Поэтому к выбору специалиста следует отнестись серьезно – доверие должны вызывать не только его компетентность, но и профессиональная чистоплотность. Нередки случаи, когда заинтересованные застройщиком эксперты оценивают жильё с недостатками необъективно.

Как происходит приёмка жилья с экспертом

Эксперт выезжает принимать жильё вместе с клиентом.  Вначале помещение внимательно осматривается специалистом, и обнаруженные им недостатки заносятся в особую (смотровую) форму. В документ вписывается и нарушенная норма СНиПа, ГОСТа или другого нормативного акта. По желанию покупателя, производится фото- или видеосъемка видимых недоделок или брака.

Завершив осмотр и фиксацию выявленных дефектов, специалист показывает их клиенту. Если они не заметны, эксперт разъясняет, в чем именно состоит нарушение. На основе полученного заключения владелец квартиры заполняет смотровой лист, бланк которого следует получить у застройщика. На обратной стороне он собственноручно перечисляет, какие недостатки были обнаружены, и указывает срок для их устранения.

Рис.2. Образец смотрового листа. Источник: СамСмогуСделатьРемонт

Последствия выявления недочетов застройщика

Если в ходе профессиональной приемки новой квартиры у застройщика покупатель вместе с экспертом обнаружит дефекты строительных или отделочных работ, закон об участии в долевом строительстве (214-ФЗ) допускает три возможных действия дольщика. Он вправе:

1. Требовать уменьшения стоимости квартиры, так как она передается ему с дефектами. Этот вариант выбирает большинство недовольных покупателей недвижимости. Снижая цену на основании экспертного заключения, застройщик компенсирует последующие расходы собственника на самостоятельное устранение выявленных недостатков. Уменьшение цены жилого помещения должно быть соразмерно рыночной стоимости необходимых работ.
2. Самостоятельно исправить все «грехи» строителей, после чего потребовать от них возмещения потраченной денежной суммы. На этот вариант можно согласиться только после проведения экспертизы и четкой фото- и видеофиксации дефектов квартиры. Иначе добиться реальной компенсации очень сложно. Застройщик будет защищать свои интересы, доказывая, либо что недочетов не было вовсе, либо что стоимость их устранения гораздо ниже заявленной.
3. Потребовать от строительной фирмы в добровольном порядке и за свой счет привести квартиру в должный вид, исправив обнаруженные недостатки. Это худший из всех вариантов, так как некачественно выполненная работа, скорее всего, и исправлена будет халтурно.

В случае если ни одно из требований застройщик не исполнил, покупатель вправе расторгнуть заключенный ДДУ и изъявить желание вернуть деньги.

Как выбрать надежную строительную компанию см. статью «Проверка застройщика при покупке новостройки по ДДУ: сервисы, способы и документация».

Расценки на услуги экспертов

Цена на услуги профессиональных «приемщиков» зависит от нескольких факторов:

• местонахождения новостройки (то есть, в каком российском регионе происходит проверка);
• размера проверяемой жилплощади, количества комнат (хотя некоторые фирмы в целях привлечения клиентов могут ставить единые цены, вне зависимости от габаритов квартиры);
• вида проверяемого объекта – с отделкой или без нее (от этого зависит объем работы эксперта);
• заказана только базовая (стандартная) проверка или еще дополнительные услуги.

Таблица 1. Диапазон цен за приемку квартиры в новостройке специалистом

Выезд специалиста к месту осмотра обычно не оплачивается отдельно, а входит в ценовой пакет. В таблице указана стоимость минимального набора услуг, которым клиенты ограничиваются очень редко. Поэтому в среднем профессиональная экспертиза квартиры в новостройке обходится гражданам в более значительные суммы:

• от 15 тысяч рублей – если обследуется квартира без отделки;
• от 20 тысяч рублей – если обследуется квартира с отделкой.

Некоторые экспертные компании в прайсах указывают, что если при приёме квартиры сотрудник зафиксирует отсутствие каких-либо дефектов, заказчику не придется оплачивать его работу.