8 надежных вариантов расчетов при покупке квартиры

Купля-продажа недвижимости – это сделка, при которой продавец за денежную плату передает покупателю право собственности на квартиру с последующей регистрацией в Росреестре.

Виды расчета

Расчет при покупке квартиры может осуществляться с помощью банка, нотариуса или без привлечения третьих лиц. При этом каждый из способов имеет свои особенности.

Таблица 1. Основные способы расчета при покупке квартиры

Наличный расчет

Оплата наличными – самый небезопасный способ, применяемый при расчете квартиры. При его использовании одна сторона (покупатель) передает другой стороне (продавцу) денежные средства в размере полной стоимости жилья.

Плюсы:

1. Быстрое получение требуемой суммы покупателем на руки.
2. Отсутствие необходимости оплаты банковских расходов по переводу денежных средств.

Однако передача крупных сумм наличными чревата последствиями, при которых существует большой риск обмана как со стороны продавца, так и покупателя. Особенно в рискованном положении находится продающая сторона, заинтересованная в получении денег.

Минусы:

1. Вероятность недействительных (подделанных купюр).
2. Сложность в подсчете наличных.
3. Если денежные средства передаются продавцу после подачи документов в Росреестр, существует вероятность, что в регистрации права собственности могут отказать. В этом случае покупатель рискует остаться без квартиры и денег.
4. После регистрации прав собственности недобросовестный покупатель может отказаться от передачи денежных средств. В этом случае не избежать судебного разбирательства, поскольку продавец может потерять и деньги, и квартиру.

Чтобы обезопасить себя при наличном способе расчета, сторонам сделки следует:

• внести условия о способе оплаты в договоре купли-продажи;
• передавать деньги только после получения регистрации прав собственности;
• написать расписку о получении денежных средств.

Материнский капитал

Государство предоставляет льготные возможности для семей с двумя и более детьми. При покупке квартиры на материнский капитал можно погасить часть суммы за счет его средств. Для этого:

1. Владелец сертификата обращается в Пенсионный Фонд с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала на приобретение жилья.
2. После рассмотрения заявки (до 30 дней) денежные средства будут перечислены на расчетный счет продавца недвижимости.

Плюсы:

1. Законный способ расчета.
2. Отсутствие рисков.

Минусы:

1. Оплатить покупку можно при соблюдении определенных условий, так как приобретение квартиры за счет средств материнского капитала предполагает, что в ней будет жить несовершеннолетний ребенок. Поэтому органы опеки следят за тем, чтобы новое жилье было не хуже предыдущего.
2. Пенсионный орган может отказать в переводе средств капитала.

Ипотека

Если покупатель берет ипотеку для приобретения квартиры, то форма расчетов может быть разной, поскольку в них принимает участие банк-кредитор.

При этом продавец получает сумму полностью. Деньги за квартиру могут передаваться ему несколькими способами:

• наличными (через ячейку);
• безналичным расчетом (банк персонально договаривается с продавцом об условиях перевода).

Плюсы:

1. Продавец не несет ответственности по выплате ипотеки покупателем.
2. В случае если покупатель нарушит условия ипотечного кредитования, санкции по отношению к продавцу применяться не будут. Покупатель будет нести долговые обязательства по отношению к банку.

Минус: банк-кредитор может потребовать от продавца дополнительных бумаг для доступа к ячейке с деньгами.

Банковский аккредитив

Данный вариант передачи денег заключается в том, что покупатель открывает банковский счет, на который переводит всю сумму, необходимую для покупки квартиры. При этом:

• Денежные средства банк переводит после совершения сделки.
• Для перевода продавцу необходимо предоставить в банк документы, подтверждающие регистрацию сделки.

Плюсы:

1. Является безопасным способом расчета.
2. Минимальный риск потери денег.
3. Перевод осуществляется непосредственно банком.
4. Ответственность по переводу денежных средств банк берет на себя.

Минус: высокая стоимость услуги. Сторонам придется заплатить комиссию за каждую операцию (открытие счета, транзакция, обналичивание и т. д.).

Банковская ячейка

Рисунок 1. Банковская ячейка

Аренда банковской ячейки считается одним из самых безопасных способов при расчете за квартиру.

Она осуществляется путем помещения денежной суммы в ячейку, доступ к которой продавец получит после завершения сделки. При этом:

1. Продавец, покупатель и банк оформляют совместный договор на аренду ячейки.
2. Деньги помещаются в ячейку в присутствии продавца.

Перед помещением денег в ячейку контрагенты подписывают соглашение, в котором обговаривают все нюансы:

• сумму;
• сроки получения денег;
• доступ к ячейке;
• особенности передачи прав на недвижимость;
• и иные условия (обговариваемые по решению сторон).

Плюсы:

1. надежный способ передачи денег;
2. гарантия оплаты для продавца;
3. безопасная сделка (в случае ее расторжения никто из участников не сможет присвоить деньги или недвижимость путем обмана).

Минус: необходимость оплаты аренды банковской ячейки.

Видео по теме:

Депозит у нотариуса

Депозит у нотариуса – это способ передачи денег за покупку жилья, при котором расчеты по сделке производятся через банковский счет нотариуса. При этом:

1. Перед регистрацией сделки нотариус принимает денежные средства у покупателя.
2. Перечисляет их на счет продавца после регистрации прав собственности на квартиру.

Условия перевода денег на депозит нотариуса и передачи их продавцу указываются в специальном соглашении о денежных расчетах. Стороны подписывают этот документ вместе с договором купли-продажи квартиры.

Плюсы:

1. полностью безопасная сделка;
2. низкая стоимость за услугу (1500 рублей);
3. отсутствие рисков;
4. проведение всей сделки в одном месте (в офисе нотариуса).

Минус:

1. Расчет депозитом у нотариуса возможен только при условии заверения у него договора купли-продажиквартиры.
2. Возможен отказ в предоставлении данной услуги.

Рассрочка платежа

Рассрочка платежа – это способ расчета, при котором покупатель делает первоначальный взнос за покупку квартиры, а затем выплачивает оставшиеся денежные средства частями. При этом платежи вносятся:

• ежемесячно;
• равными суммами;
• в соответствии с установленным графиком платежей.

Плюсы:

1. Удобные условия погашения долга для покупателя.
2. Минимальная переплата (по сравнению с ипотекой).

Минусы:

1. На жилье накладывается обременение.
2. В случае отказа покупателя от погашения долга на квартиру накладывается взыскание.

Банковская карта

Перевод денег с помощью банковской карты осуществляется покупателем после регистрации права собственности на квартиру. При этом он очень похож на наличный метод оплаты. Разница заключается лишь в безналичном способе передаче денежных средств.

При этом у них общие риски – велика вероятность обмана одной из сторон сделки.

Плюсы:

1. удобный способ расчета;
2. мгновенная переча денег.

Риски:

1. ненадежный метод оплаты;
2. вероятность обмана как со стороны покупателя, так и продавца.

Иные способы

Помимо перечисленных, существуют иные методы оплаты сделки купли-продажи. Их особенность – схожесть с популярными способами расчета. Но, как правило, ими пользуются реже всего.

Банковский счет эскроу

Расчет с помощью банковского счета эскроу – относительно новый способ, применяемый при оплате покупки жилья. Он заключается в том, что:

• Покупатель открывает счет эскроу в банке.
• Переводит на него сумму, равную стоимости квартиры.
• После завершения сделки банк выдает продавцу деньги со счета.

Этот способ схож с аккредитивом, однако имеет особенности:

• Банк блокирует денежные средства на счете эскроу до выполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры.
• Покупатель не может распоряжаться деньгами, находящимися на счете.
• Если сделка не состоялась, счет эскроу закрывается (после определенного срока), а денежные средства со счета возвращаются покупателю квартиры.

Плюсы:

1. безопасная сделка;
2. минимальные риски;
3. гарантированный расчет с покупателем;
4. деньги выдает непосредственно банк.

Минусы: комиссия за банковские услуги.

Отсрочка платежа

Этот способ схож с рассрочкой платежа. Разница заключается в переносе срока уплаты за товар на определенный период, который обязательно оговаривается между двумя сторонами. При этом на жилье накладывается обременение.

Порядок проведения:

1. Покупатель подает документы в Росреестр, но расчет не производит. Право собственности регистрируется с залогом в пользу продавца.
2. После расчета покупатель подает заявление о снятии обременения.

Плюсы:

1. Полная гарантия законности сделки.
2. Удобство расчета для покупателя.

Минус: риск неполной оплаты.