Жилье и коммунальные услуги в 19 веке стоили от 20 коп. до 20 000 руб.

Стоимость недвижимости

В России, особенно в крупных городах, в конце 19 – начале 20 века недвижимость была в цене. Продавались дома с участками или особняки за баснословные деньги. В 1870 годах журналист из Петербурга Владимир Михневич писал, что на престижной Пречистенке особняки продавались по 30 000–50 000 руб. И это при годовой зарплате министров в 8 000 руб. Простой люд, который зарабатывал от 5 до 100 руб. в месяц, о покупке собственного дома даже не мечтал.

Речи не шло и о приобретении частной квартиры. Поэтому развит был рынок аренды жилья, который к середине 19 столетия приобрел характерное разделение по уровню комфорта и стоимости. Арендное жилье и коммунальные услуги в конце 19 века стоили, в зависимости от категории, от 20 коп. до 20 000 руб. Тот же Михневич описывал, что средняя оплата в год составляла 42 руб.

Кроме особняков, барских квартир, апартаментов в гостиницах, сдавались комнаты в доходных домах, «меблирашках», углы и койки в «каморочных» квартирах. Поэтому имеет смысл рассмотреть цены на квартплату в разрезе статуса квартиросъемщиков.

Барские квартиры

Самым комфортным жильем считались дома барского типа с мраморными лестницами и швейцаром на входе, дизайнерской отделкой и кожаной мебелью. Предназначались такие апартаменты для зажиточных приезжих купцов, дворян, перебравшихся в город из деревенских усадьб, врачей и профессоров, юристов и учителей.

Рис. 1. Генеральская съемная квартира в Петербурге, Почтамская улица, 1

В Москве такое жилье из 5-17 комнат сдавалось по 120-140 руб., иногда дороже. В книге Кокорева «Повседневная жизнь Москвы. Очерки городского быта» говорится, что в 1907 г. 7% такого жилья пустовало из-за дороговизны.

В Питере, как сообщается в книги Е.Д. Юхнёвой «Петербургские доходные дома. Очерки по истории быта», самые роскошные квартиры из 6 и более помещений стоили 2 000-5 000 руб. в год или 166–416 руб. в месяц.

Квартира из 4-6 комнат сдавалась за:

• в районе Сенной и Московской части – 62,5 руб.;
• у Новой Голландии – 66,65 руб.;
• на Литейном – 70,85 руб.;
• на Моховой – 50 руб.;
• на Петроградской – 33,35 руб. и ниже.

Люди, которые могли снять квартиру, по крайней мере, в четыре – шесть обычных комнат, не были малоимущими. Согласно архивным данным, некоторые категории служащих получали к окладу доплату на жилье.

Так, профессор Московского технического училища (ныне Бауманский) Никитинский Яков Яковлевич в 1894-1898 гг. получал жалованье 2 400 руб. в год, а также 300 руб. «столовых» и 300 руб. «квартирных» (Источник: РБК, Галина Ульянова, доктор исторических наук).

Доходные дома для среднего класса

Приличным жильем считались квартиры с удачной планировкой, водопроводом и канализацией. Но найти их особенно в сезон аренды – зимой – было проблематично. Особенно высока стоимость жилья в 19 веке была в Москве, так как за свободными квартирами практически велась охота, а домовладельцы постоянно повышали цены. Если в конце 19 века снять можно было за 30–50 руб., то за 5‒6 лет расценки поднялись до 80–100 руб.

Рис. 2. Доходный дом, ул. Знаменсакая, Петербург

Из-за высокого спроса под квартиры переделывали амбары и сараи, а иногда даже конюшни. Они были неплохо отделаны, но холодными и сырыми.

В столице в большей степени стоимость зависела от престижности места.

Таблица 1. Стоимость жилья в 19 веке для среднего класса в Петербурге

Источник: книга Е.Д. Юхнёвой «Петербургские доходные дома. Очерки по истории быта»

Одно- или двухкомнатная квартира с водопроводом в столице сдавалась за 40 руб.

Меблированные комнаты

«Меблирашки» представляли собой сочетание гостиницы и доходного дома. Здесь действовал установленный регламент посещений, уровня шума. В комнатах с минимумом необходимой мебели селились приезжие и местные жители с доходом ниже среднего: чиновники, студенты, инженеры, жандармы, мастеровые.

Рис. 3. Питерская коммуналка

Снять жилье с уборкой и подачей чая можно было в Москве за 30 коп. в день, то есть в месяц комната обходилась в 9 руб., а в год – 108–110 руб.

Студент в Питере мог снять комнату в квартире с хозяйкой за 16 руб., двое – за 20 руб.

В Киеве приличная «меблирашка» с обслугой в центре обходилась в 30–40 коп., а комната в частном доме вдвое дороже – 15–20 руб. в месяц. На окраине можно было снять жилье дешевле ‒ за 5 руб. в месяц.

Коечно-каморочные квартиры

Жилье для самых бедных сословий: фабричных рабочих, дворников, обслуги. Это могли быть ячейки с кроватями, реже дополнительно со столом и стулом, или же койка, отгороженная картонкой или занавеской, угол или место на печке.

Рис. 4. Койко-место

Таких «каморок» в Москве насчитывалось 16 000 в конце 19 века, которые занимали целые дома, по данным переписи. И стоило проживание дешевле ‒ 5 руб. в месяц.

В северной столице сдавали:

• комнату в подвале – за 15 руб.;
• каморку без окон с твердыми стенами – за 6–12 руб.;
• угол, отделенный занавеской, – за 5 руб.;
• задний угол у печки – за 3 руб.

Благодаря меценатским вложениям в Москве также были построены благоустроенные ночлежки для самых бедных сословий. А в 1911 г. началось строительство 3 пятиэтажек, предназначенных для жильцов-каморочников. В каждом доме было по 800 комнат, которые сдавали по 8 руб.

Дачи

На лето горожане выезжали в поселки, где снимали дома. Именно в 19 веке было положено начало дачной культуры.

Рис. 5. Дачный домик

Цены так же, как и на городское жилье, разнились значительно. По данным исследования Галины Ульяновой, дачные дома в районе Москвы сдавались:

• в Новогирееве – по цене 6 000 руб. за лето;
• в Люблине – 12 000 руб.;
• в Серебряном Бору – 3 000 ‒6 000      руб.;
• в Сокольниках – 100 ‒300 руб.;
• в дачных поселках – 60–800 руб.;
• в подмосковских усадьбах аристократии – от 100 до 2 500  руб.

Многие перебирались на дачи со всеми вещами, так как не могли оплачивать квартиру в городе и загородное жилье, а в зиму возвращались и снова искали квартиры.

Первые строительные кооперативы

Для решения жилищных проблем горожане со средним доходом объединялись в товарищеские кооперативы. В Москве в 1914 г. было начато строительство:

1. Домов на Девичьем поле с рассрочкой на 3 года и первым взносом 2 000 руб.
2. Доходных домов с однотипными квартирами. Квартиронаниматели, вступившие в паевые фонды, должны были оплатить 4 000–11 000 руб., как первоначальный взнос.

Свои строительные кооперативы начали организовывать различные конторы, заводы, частники. Но начавшаяся война и позже революция затормозили эти инициативы.

Цена коммунальных услуг

На начало 20 века в России весь жилищный фонд составлял 150 млн кв. м, расположенный в 866 городах. При этом 60% не было оснащено электричеством, 75% – водопроводом, 85% – канализацией. Центральное отопление было только в 1% домов. Всего по стране насчитывались 23 канализации, 215 водопроводов.

Рис. 6. Акведук через Яузу, построенный в 18 веке

В Москве вода стала платной после открытия в 1892 г. водопровода. За 100 ведер платили по 12 коп. Вода из «фонтанов» стоила 5 коп.

В Киеве водопровод был построен в 1872 г. За 2 года к нему подключились 147 усадеб. Тариф был установлен в 22,5 коп. за 100 ведер. Из колонок горожане брали воду по 5 коп. за бочку в 20-25 ведер. С 1895 г. розничные цены начали снижаться сначала до 15 коп., в 1898 г. – до 1 коп., в 1904 г. – до 13 коп.

Электричество было дорогим удовольствием. Только очень богатые горожане могли похвастаться наличием света в жилище. Так, в 1898 г. в Киеве частные потребители платили за электроэнергию по 40 коп. за 1 кВт/ч, а счетчик стоил 125 руб. К 1911 г. цена за киловатт снизилась до 15 коп.

Общение на расстоянии тоже относилось к элитным услугам. Абонплата за телефон составляла:

• в 1886 г. – 150 руб. в год;
• в 1890 г. – 100 руб.;
• в 1895 г. – 75 руб.

По данным Форбс, в 20 веке москвичи платили за телефон 71 руб. в год, минута разговора с Петербургом обходилась в 1,20 руб., а за срочный вызов приходилось оплачивать в 3 раза больше.

Сколько стоило жилье в Европе

Сравнительный анализ стоимости аренды дан в книге «Петербургские доходные дома…». Цены переведены по курсу в рубли.

Таблица 2. Сравнение квартплаты в Петербурге и Берлине, руб. в год

Источник: книга «Петербургские доходные дома. Очерки по истории быта»

Квартиры в северной столице стоили в 2 раза меньше, чем в Варшаве, и в 2,5 раза дешевле, чем в Киеве.

В Лондоне уважаемые горожане снимали комнаты:

• в подвальном помещении за 1 шиллинг 6 пенсов в неделю;
• на чердаке – за 5 шиллингов.

В первой пятиэтажке у вокзала Сент-Панкрас жилье сдавалось за 3 шиллинга      6 пенсов в неделю.

Рабочие высокой квалификации в то время зарабатывали 3 шиллинга 9 пенсов в день, а инженер – 7 шиллингов 6 пенсов.

Рис. 7. Дом Джорджа Пибоди в Лондоне

В 1864 г. американец Джордж Пибоди возвел несколько многоэтажных строений, где сдавал однокомнатные квартиры по 2 шиллинга 6 пенсов, трехкомнатные – по 5 шиллингов. Такое жилье было оборудовано туалетными комнатами на этаже, ванными и прачечными на чердаке. Его могли себе позволить люди среднего класса, чей доход составлял 150–500 фунтов в год, к которым относили юристов, учителей. Большая часть населения – низший класс – зарабатывали до 100 фунтов в год и жили в трущобах.

Стоимость жилья в современных ценах

Для сравнительного анализа стоимости жилья возьмем московские расценки на конец 19 века и переведем по курсу в российские рубли с учетом инфляции доллара в 2481% и курса царского рубля на 1913 г. – 1,945 руб. = 1 $.

Таблица 3. Стоимость аренды жилья в Москве

Источник: РБК, риэлтерские сайты, расчтено

Более чем за 100 лет стоимость арендного жилья в сопоставимых ценах в Москве изменилась незначительно, если не брать во внимание элитные апартаменты. Сравнивать же цены на недвижимость не имеет смысла, так как строительство и продажа частных квартир в царской России не получила распространения.

Смотрите видеобзор доходных домов Петербурга: