Жилье и коммунальные услуги в 19 веке стоили от 20 коп. до 20 000 руб.

Автор: Матушевская Лариса. Экономист. Опыт работы на руководящих должностях в производственной сфере. Дата: 15 августа 2019. Время чтения 10 мин.

Рынок недвижимости в 19 веке развит еще не был, поэтому спросом пользовалось арендное жилье. «Барские квартиры» сдавались для чиновников высшего класса и дворян за 120–500 руб. в месяц. Жилье в доходных домах стоило от 30 руб., его снимали врачи и учителя, чья зарплата составляла 80–100 руб. Меблированные комнаты по 9–40 руб. сдавали высококвалифицированным рабочим с доходом 50–80 руб. Каморки, углы, койки по 5 ‒15 руб. снимали чернорабочие и прочий простой люд с низкими доходами. За более чем 100 лет расценки на арендное жилье практически не изменили сь, но разбег цен увеличился, поднялась верхняя планка стоимости аренды элитных квартир. Коммунальные услуги (водопровод, электричество, канализация, телефонная связь) были дорогими и доступны только богатым жильцам.

Стоимость недвижимости

В России, особенно в крупных городах, в конце 19 – начале 20 века недвижимость была в цене. Продавались дома с участками или особняки за баснословные деньги. В 1870 годах журналист из Петербурга Владимир Михневич писал, что на престижной Пречистенке особняки продавались по 30 000–50 000 руб. И это при годовой зарплате министров в 8 000 руб. Простой люд, который зарабатывал от 5 до 100 руб. в месяц, о покупке собственного дома даже не мечтал.

Речи не шло и о приобретении частной квартиры. Поэтому развит был рынок аренды жилья, который к середине 19 столетия приобрел характерное разделение по уровню комфорта и стоимости. Арендное жилье и коммунальные услуги в конце 19 века стоили, в зависимости от категории, от 20 коп. до 20 000 руб. Тот же Михневич описывал, что средняя оплата в год составляла 42 руб.

«Отличительная черта Петербурга – значительное количество квартир, какими могут пользоваться только люди богатые или достаточные. Начиная с 5 комнат до 16 и более, платных квартир имеется от 21 до 293, со средней годовой платой за каждую около 553 руб.», – журналист Михневич.

Кроме особняков, барских квартир, апартаментов в гостиницах, сдавались комнаты в доходных домах, «меблирашках», углы и койки в «каморочных» квартирах. Поэтому имеет смысл рассмотреть цены на квартплату в разрезе статуса квартиросъемщиков.

Барские квартиры

Самым комфортным жильем считались дома барского типа с мраморными лестницами и швейцаром на входе, дизайнерской отделкой и кожаной мебелью. Предназначались такие апартаменты для зажиточных приезжих купцов, дворян, перебравшихся в город из деревенских усадьб, врачей и профессоров, юристов и учителей.

Рис. 1. Генеральская съемная квартира в Петербурге, Почтамская улица, 1

Рис. 1. Генеральская съемная квартира в Петербурге, Почтамская улица, 1

В Москве такое жилье из 5-17 комнат сдавалось по 120-140 руб., иногда дороже. В книге Кокорева «Повседневная жизнь Москвы. Очерки городского быта» говорится, что в 1907 г. 7% такого жилья пустовало из-за дороговизны.

В Питере, как сообщается в книги Е.Д. Юхнёвой «Петербургские доходные дома. Очерки по истории быта», самые роскошные квартиры из 6 и более помещений стоили 2 000-5 000 руб. в год или 166–416 руб. в месяц.

Квартира из 4-6 комнат сдавалась за:

  • в районе Сенной и Московской части – 62,5 руб.;
  • у Новой Голландии – 66,65 руб.;
  • на Литейном – 70,85 руб.;
  • на Моховой – 50 руб.;
  • на Петроградской – 33,35 руб. и ниже.

Люди, которые могли снять квартиру, по крайней мере, в четыре – шесть обычных комнат, не были малоимущими. Согласно архивным данным, некоторые категории служащих получали к окладу доплату на жилье.

Так, профессор Московского технического училища (ныне Бауманский) Никитинский Яков Яковлевич в 1894-1898 гг. получал жалованье 2 400 руб. в год, а также 300 руб. «столовых» и 300 руб. «квартирных» (Источник: РБК, Галина Ульянова, доктор исторических наук).

Доходные дома для среднего класса

Приличным жильем считались квартиры с удачной планировкой, водопроводом и канализацией. Но найти их особенно в сезон аренды – зимой – было проблематично. Особенно высока стоимость жилья в 19 веке была в Москве, так как за свободными квартирами практически велась охота, а домовладельцы постоянно повышали цены. Если в конце 19 века снять можно было за 30–50 руб., то за 5‒6 лет расценки поднялись до 80–100 руб.

Рис. 2. Доходный дом, ул. Знаменсакая, Петербург

Рис. 2. Доходный дом, ул. Знаменсакая, Петербург

Из-за высокого спроса под квартиры переделывали амбары и сараи, а иногда даже конюшни. Они были неплохо отделаны, но холодными и сырыми.

В столице в большей степени стоимость зависела от престижности места.

Таблица 1. Стоимость жилья в 19 веке для среднего класса в Петербурге

Район Цена в месяц, руб.
Адмиралтейской 93
Казанской 51,5
Литейной 50,66
Нарвской 23,58
Александро-Невской 22,75
Петербургской 17,67
Выборгской 14,30

Источник: книга Е.Д. Юхнёвой «Петербургские доходные дома. Очерки по истории быта»

Одно- или двухкомнатная квартира с водопроводом в столице сдавалась за 40 руб.

Меблированные комнаты

«Меблирашки» представляли собой сочетание гостиницы и доходного дома. Здесь действовал установленный регламент посещений, уровня шума. В комнатах с минимумом необходимой мебели селились приезжие и местные жители с доходом ниже среднего: чиновники, студенты, инженеры, жандармы, мастеровые.

Рис. 3. Питерская коммуналка

Рис. 3. Питерская коммуналка

Снять жилье с уборкой и подачей чая можно было в Москве за 30 коп. в день, то есть в месяц комната обходилась в 9 руб., а в год – 108–110 руб.

Студент в Питере мог снять комнату в квартире с хозяйкой за 16 руб., двое – за 20 руб.

В Киеве приличная «меблирашка» с обслугой в центре обходилась в 30–40 коп., а комната в частном доме вдвое дороже – 15–20 руб. в месяц. На окраине можно было снять жилье дешевле ‒ за 5 руб. в месяц.

Коечно-каморочные квартиры

Жилье для самых бедных сословий: фабричных рабочих, дворников, обслуги. Это могли быть ячейки с кроватями, реже дополнительно со столом и стулом, или же койка, отгороженная картонкой или занавеской, угол или место на печке.

Рис. 4. Койко-место

Рис. 4. Койко-место

Таких «каморок» в Москве насчитывалось 16 000 в конце 19 века, которые занимали целые дома, по данным переписи. И стоило проживание дешевле ‒ 5 руб. в месяц.

В северной столице сдавали:

  • комнату в подвале – за 15 руб.;
  • каморку без окон с твердыми стенами – за 6–12 руб.;
  • угол, отделенный занавеской, – за 5 руб.;
  • задний угол у печки – за 3 руб.

Благодаря меценатским вложениям в Москве также были построены благоустроенные ночлежки для самых бедных сословий. А в 1911 г. началось строительство 3 пятиэтажек, предназначенных для жильцов-каморочников. В каждом доме было по 800 комнат, которые сдавали по 8 руб.

Дачи

На лето горожане выезжали в поселки, где снимали дома. Именно в 19 веке было положено начало дачной культуры.

Рис. 5. Дачный домик

Рис. 5. Дачный домик

Цены так же, как и на городское жилье, разнились значительно. По данным исследования Галины Ульяновой, дачные дома в районе Москвы сдавались:

  • в Новогирееве – по цене 6 000 руб. за лето;
  • в Люблине – 12 000 руб.;
  • в Серебряном Бору – 3 000 ‒6 000      руб.;
  • в Сокольниках – 100 ‒300 руб.;
  • в дачных поселках – 60–800 руб.;
  • в подмосковских усадьбах аристократии – от 100 до 2 500  руб.

Многие перебирались на дачи со всеми вещами, так как не могли оплачивать квартиру в городе и загородное жилье, а в зиму возвращались и снова искали квартиры.

Первые строительные кооперативы

Для решения жилищных проблем горожане со средним доходом объединялись в товарищеские кооперативы. В Москве в 1914 г. было начато строительство:

  1. Домов на Девичьем поле с рассрочкой на 3 года и первым взносом 2 000 руб.
  2. Доходных домов с однотипными квартирами. Квартиронаниматели, вступившие в паевые фонды, должны были оплатить 4 000–11 000 руб., как первоначальный взнос.

Свои строительные кооперативы начали организовывать различные конторы, заводы, частники. Но начавшаяся война и позже революция затормозили эти инициативы.

Цена коммунальных услуг

На начало 20 века в России весь жилищный фонд составлял 150 млн кв. м, расположенный в 866 городах. При этом 60% не было оснащено электричеством, 75% – водопроводом, 85% – канализацией. Центральное отопление было только в 1% домов. Всего по стране насчитывались 23 канализации, 215 водопроводов.

Рис. 6. Акведук через Яузу, построенный в 18 веке

Рис. 6. Акведук через Яузу, построенный в 18 веке

В Москве вода стала платной после открытия в 1892 г. водопровода. За 100 ведер платили по 12 коп. Вода из «фонтанов» стоила 5 коп.

В Киеве водопровод был построен в 1872 г. За 2 года к нему подключились 147 усадеб. Тариф был установлен в 22,5 коп. за 100 ведер. Из колонок горожане брали воду по 5 коп. за бочку в 20-25 ведер. С 1895 г. розничные цены начали снижаться сначала до 15 коп., в 1898 г. – до 1 коп., в 1904 г. – до 13 коп.

Электричество было дорогим удовольствием. Только очень богатые горожане могли похвастаться наличием света в жилище. Так, в 1898 г. в Киеве частные потребители платили за электроэнергию по 40 коп. за 1 кВт/ч, а счетчик стоил 125 руб. К 1911 г. цена за киловатт снизилась до 15 коп.

Общение на расстоянии тоже относилось к элитным услугам. Абонплата за телефон составляла:

  • в 1886 г. – 150 руб. в год;
  • в 1890 г. – 100 руб.;
  • в 1895 г. – 75 руб.

По данным Форбс, в 20 веке москвичи платили за телефон 71 руб. в год, минута разговора с Петербургом обходилась в 1,20 руб., а за срочный вызов приходилось оплачивать в 3 раза больше.

Сколько стоило жилье в Европе

Сравнительный анализ стоимости аренды дан в книге «Петербургские доходные дома…». Цены переведены по курсу в рубли.

Таблица 2. Сравнение квартплаты в Петербурге и Берлине, руб. в год

Кол-во комнат В Петербурге В Берлине
11 и более 3 108 3 250
6–10 1 109 1 102
3–5 441 375
2 249 175
1 154 108

Источник: книга «Петербургские доходные дома. Очерки по истории быта»

Квартиры в северной столице стоили в 2 раза меньше, чем в Варшаве, и в 2,5 раза дешевле, чем в Киеве.

В Лондоне уважаемые горожане снимали комнаты:

  • в подвальном помещении за 1 шиллинг 6 пенсов в неделю;
  • на чердаке – за 5 шиллингов.

В первой пятиэтажке у вокзала Сент-Панкрас жилье сдавалось за 3 шиллинга      6 пенсов в неделю.

Рабочие высокой квалификации в то время зарабатывали 3 шиллинга 9 пенсов в день, а инженер – 7 шиллингов 6 пенсов.

Рис. 7. Дом Джорджа Пибоди в Лондоне

Рис. 7. Дом Джорджа Пибоди в Лондоне

В 1864 г. американец Джордж Пибоди возвел несколько многоэтажных строений, где сдавал однокомнатные квартиры по 2 шиллинга 6 пенсов, трехкомнатные – по 5 шиллингов. Такое жилье было оборудовано туалетными комнатами на этаже, ванными и прачечными на чердаке. Его могли себе позволить люди среднего класса, чей доход составлял 150–500 фунтов в год, к которым относили юристов, учителей. Большая часть населения – низший класс – зарабатывали до 100 фунтов в год и жили в трущобах.

Стоимость жилья в современных ценах

Для сравнительного анализа стоимости жилья возьмем московские расценки на конец 19 века и переведем по курсу в российские рубли с учетом инфляции доллара в 2481% и курса царского рубля на 1913 г. – 1,945 руб. = 1 $.

Таблица 3. Стоимость аренды жилья в Москве

В конце 19-начале 20 века В 2019 году
Тип квартир В царских рублях В рос. руб. 2019 г. Тип квартир В рос. руб. 2019 г.
Барская квартира 120-140

 

103 400–120 700 Элитная многокомнатная квартира 278 000– 1 177 000 и выше
3-комнатная квартира 31 000–668 000
Квартиры для служащих банка 50-100 43 110–86 220 2-комн. квартира бизнес-класса 44 190–232 700
Квартиры для среднего класса 30-70 25 860–60 350 1-комн.      квартира 14 000–105 000
Меблированные комнаты 10 8 600 Комната 12 000–25 000
Коечно-каморочные квартиры 5 4 300 Койко-место 5 000–6 000

Источник: РБК, риэлтерские сайты, расчтено

Читайте подробно, сколько стоит жизнь в Москве, включая расходы на жилье

Более чем за 100 лет стоимость арендного жилья в сопоставимых ценах в Москве изменилась незначительно, если не брать во внимание элитные апартаменты. Сравнивать же цены на недвижимость не имеет смысла, так как строительство и продажа частных квартир в царской России не получила распространения.

Смотрите видеобзор доходных домов Петербурга:

 

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

Лариса Автор: . Образование: Высшее экономическое, специализация – менеджмент в производственной сфере (Краматорский экономико-гуманитарный институт).
15 августа 2019.

Подпишись на канал Капиталист в Яндекс.Дзен

О нас | Эксперты и авторы | Контакты | Поиск
Отправляя любую форму на сайте, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
© «Я — Капиталист» 2014-2019. Копирование материалов строго запрещено!